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JEFF | 房产很好懂
房产投资 ROI 计算器
1. 房屋与贷款
Property Price (SPA Price)
贷款 Margin (%)
利息 Rate (%)
贷款期限 (年)
MRTA / Others
*加进 Loan Amount
总贷款
RM 0
每月供期
RM 0
2. 初始进场本钱
(红字 = 成本)
头期款 (Downpayment)
装修费
SPA Legal Fee
Loan Legal Fee
Loan Stamp Duty
建筑利息
*正在施工项目所付的利息，因工程进度和改变。一般是买价的4%
MOT
*建好房子后才付
POT & POC
*地契转名的律师费（一般买价的0.5%)
其他隐藏费用
中介租房佣金 (可调月数)
=
mths
空置预算 (按供期计算)
=
mths
总进场本金
RM 0
3. 运营与持有成本
每月租金
每月管理费
每月其他支出
每月获利总额
RM 0
每年门牌/地税
每年火险
每年其他支出
每年获利总额 (Cashflow)
RM 0
📅 计划第几年卖出？
开始计算
你的不亏本卖价
RM 0
已包含3%中介费 + 1%律师费
?
银行剩余欠款:
0
+ 总进场本金:
0
+ 总持有缺口:
0
= 净需回本金额:
0
*除以 0.96 (反推4%费用) 得出卖价
💰 资金流向分析
银行欠款 (Balance)
RM 0
i
已还母金:
0
已付利息:
0
已赚取租金
?
RM 0
计算公式：
总租金收入:
0
- 总供期支出:
0
- 总管理/杂费:
0
= 累计现金流:
0
- 卖房费用 (4%):
0
最终净现金流:
0
🛡️ 保守出货 (基于保本价)
涨幅
卖价
净赚/亏
🚀 市场潜力 (基于年化涨幅)
年均涨幅
卖价
净赚/亏
🔮 你的预期卖价 (模拟)
你想卖多少钱? (RM)
净赚/亏
-
ROI
-
*ROI = Net Profit / Total Capital In